cs88 - 简单娱乐从此开始!

ca88

当前位置: 网站首页 > 生活 >

真相,2018年房企融资伯希来难,但碧桂园们华夏幸福们

时间:2018-08-09 22:43来源:ca88 作者:谢晓飞 点击:
2018年3月,房企限购仍然没有松动迹象,但市场保持平稳,房价似乎也比较平稳。然而,2018年以来,房地产融资成本

2018年3月,房企限购仍然没有松动迹象,但市场保持平稳,房价似乎也比较平稳。然而,2018年以来,房地产融资成本大幅上升,持续的政策重压之下,不同类型房企的融资难度差异十分明显。

2018年3月,房企限购仍然没有松动迹象,但市场保持平稳,房价似乎也比较平稳。然而,2018年以来,房地产融资成本大幅上升,持续的政策重压之下,不同类型房企的融资难度差异十分明显。

就前30强的房企而言,依然能获得大量成本低廉的资金支持,如保险资金。而排在100强之后的房地产企业生存之路越来越艰难。综合起来看,房企根据规模、业务的差异,大致能分成三个梯队。

碧桂园是第一梯队的领头羊。

2018年开年以来,碧桂园已展开多项融资动作,前后共计募资超过400亿元,战果颇丰。

——1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元于2023年到期的4.750%优先票据及6亿美元于2025年到期的5.125%优先票据。

——1月17日,碧桂园宣布配股融资78.16亿港元,另发行156亿港元可换股债券。

——2月2日,“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审批通过,注册规模100亿元。

在5000亿规模之上,碧桂园要继续在2018年保持高增速,加大融资规模在所难免,但在2018年房地产行业总体调控政策和融资环境趋严背景下,碧桂园高周转效率的维持、融资规模大扩大等,都将面临一定压力。虽然开年即获多笔大额融资,但在银根收紧背景下,碧桂园在融资上也承受着一定的压力。

——1月23日,碧桂园宣布,因市场波动原因,取消发行2018年第一期18亿元中期票据的发行。

——2月6日,碧桂园宣布,中止一笔用于长租项目的公司债券,原拟募资金额200亿元。

处于第一梯队的还有万科。万科在境内主要采取的是供应链ABS融资的方式,目前已累计发行19单,总规模225.26亿元;碧桂园累计发行27单,规模224.12亿元。毕竟从中国城镇化发展大背景看,实现对人民美好生活的需求,还需要巨大的住宅品质提升作为支撑。另外,第一梯队自身的巨大体量,能提升其在严酷市场环境下的抗击打能力。

华夏幸福是第二梯队的领军者

非典型房企华夏幸福近年来不断淡化其房地产属性,将核心产品定位为产业新城,并不断在全国复制。3000多亿公司规模,随着产业新城走出京津冀全国复制红利不断显现,为其未来发展注入了新的增长点。

——1月6日,华夏幸福宣布,取得股份公司50亿非公开发行公司债。

——2月24日,华夏幸福宣布,面向合格投资者公开发行公司债券获得中国证监会核准批复的公告。

——3月初,公告了300亿的各家银行和金融机构的授信和融资合作。

——3月12日和13日,华夏幸福连续在上交所发行公司债10.9亿,在银行间市场发行短融15亿。

对比目前资金市场紧张,一些企业取消发行或者发行失败的情况下,华夏幸福的发行成功,说明了投资者对华夏幸福长期发展的认可。在区域协调发展、城乡融合发展的战略背景下,产业新城通过政企合作带动一方经济发展,潜力不可小觑。

以大量的中小型纯房地产企业为代表的第三梯队。

最受伤的主要集中在这一梯队。“围追堵截”式监管让中小房企融资成本节节攀升,导致融资渠道日渐狭窄。

深圳一家地产公司员工表示,银行贷款利率超过6%,短期融资利率12%,一年期融资利率9%,均相比2017年提高了3个百分点。

有机构人士表示,2017年四季度后,房地产融资利率开始快速抬升。大型地产企业的融资利率在5%左右,中小地产企业融资成本在6%-9%不等,有些甚至更高。而据称部分省级房地产开发商2018年以来融资综合成本竟高达25%!

放眼烂尾项目,几乎都只发生在中小开发商身上。再对比融资难、融资成本高,这是生逼着开发商退出竞争、不给活路的节奏嘛……

成也限购,败也限购!2018年资金紧张导致的楼市风暴,是房企含金量的试金石,也是检验各家真功夫的一场硬仗。

笑到最后的,也是政策和市场最终选择的,让我们拭目以待。 (责任编辑:admin)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容